1.         房地产位置

估价对象坐落于上海市普陀区陕西北路1688弄“世纪之门”内，所在小区东至江宁路，南至澳门路，西至陕西北路，北至宜昌路；地处内环以内。

2房地产周边交通

标的位于普陀区陕西北路1688弄8号“乐活居”内，属普陀区长寿路街道，南近长寿公园及长寿路商业街，北近苏州河，所在区域公建配套、生活服务设施较完善。

小区附近有774、68、112、206、738、830等公交线路，近地铁七号线，整体交通便捷度较好。

3土地状况

1）权属性质：国有建设用地使用权

2）使用权取得方式：出让

3）用途：住宅

4）宗地号：普陀区长寿路街道27街坊1/1丘

5）宗地(丘)面积：58923.00

使用期限：2011-4-26至2081-4-25止

4房屋状况

1)   房屋坐落：陕西北路1688弄8号

2)   部位：1807

3)   建筑面积：56.73

4)   房屋类型：公寓

5)   房屋结构：钢混

6)   所有权来源：买卖

7)   竣工日期：2010年

8)   房屋用途：居住

9)   总层数：18

10)  房地产权证号：普2011020025

11)  受理日期：2011-10-12

12)  核准日期：2011-10-24

5房地产现状

该房地产为居住房地产，为一房两厅格局，装修为开放商同意装修，因未能进入室内勘察，现状不明。

该房地产所在建筑为钢混结构，总层18层，有两部三菱电梯，一层五户，建筑外墙贴墙砖，彩钢窗。该对象位于第18层，建筑面积56.73平方米。