该房地产位于上海市嘉定区安亭镇，位于安礼路近南安德路，其所在地块东至安城路，南至安智路，西至南安德路，北临安礼路；小区名为安亭新镇雅苑，该小区是上海国际汽车城置业有限公司开发建设的大型、街区型、复合型社区，社区由多层住宅楼及配套生活服务型商铺组成，绿化率高，环境优美，物业管理服务较完善。估价对象位于45号楼，该幢住宅楼总高4层，钢混结构，建成于2005年。

安亭镇位于上海市西北郊，南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北接嘉定镇，为嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20公里；是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇，“一城九镇”建设的重点镇。新镇区依托上海国际汽车城，以汽车产业、房地产业和旅游业为三大支柱产业，同时结合轨道交通11号线和沪宁城际铁路的开通，加快发展步伐，在安亭南部进行汽车城核心区的建设，安亭北部进行整体综合开发，未来将建成高品位、高起点、特色鲜明的现代化城镇。

2、房地产周边交通

该房地产所在小区附近有安亭6路（为镇区内公交路线），距离其他公交路线和轨交11号线安亭站有一定距离，交通条件一般。该区域位于安亭老镇外侧区域，以生活服务型商业为主，规划建设水平较高，区域内绿化环境较好，整体环境干净整洁。

3、房地产周边住宅聚集度：

该房地产位于安礼路近南安德路，该区域位于安亭老镇外侧区域，以新建住宅小区为主，主要有安亭新镇兴苑、凤苑、赋苑、魏玛原墅等小区，聚集度较高。

4、土地状况

1）权属性质：国有建设用地使用权

2）使用权取得方式：出让

3）用途：商业

4）宗地号：嘉定区安亭镇200街坊27丘

5）宗地(丘)面积：34028.00

6）使用期限：2002-5-30至2072-5-29止

5、房屋状况

1)房屋坐落: 安亭镇安礼路258弄45号301室

2)部位：3层

3)建筑面积: 169.33平方米

4)房屋类型: 公寓

5)房屋结构: 钢混

6)所有权来源: 买卖

7)竣工日期: 2005年

8)房屋用途: 住宅

9)总层数:4

10) 房地产权证号: 嘉2010033553

6、房地产现状

该房地产所在区域外立面为涂料和彩铝窗，大楼入口处设有电子对讲系统，内部平面布局为一梯两户。该房地产位于3层301室，房屋户型为四房两厅两卫户型，整体通风采光条件较好。土地形状较规则，地势平坦，地址条件对地上建筑物无不良影响；宗地红线外基础设施达到“七通”（通上水、通污水、通雨水、通电、通讯、通路、通燃气），红线内“七通”（通上水、通污水、通雨水、通电、通讯、通路、通燃气），所在区域土地等级（土地）为上海市八级。此房地产处于空置状态。