1、房地产位置

该标的所在浦东新区惠南镇盐大路2585弄“德盈佳园”住宅小区东临盐大路、南为惠南镇长陆中心卫生室、西近中山东路、北为河道。

2、土地状况

1）权属性质：国有建设用地使用权

2）使用权取得方式：出让

3）用途：住宅用地

4）宗地号：南汇区惠南镇25街坊1/43丘

5）宗地(丘)面积：29704.00㎡

6）使用期限：2010-4-9至2076-11-17止

3、房屋状况

1）房屋坐落：惠南镇盐大路2585弄9号101室

2）部位：101室

3）建筑面积：116.17㎡；

4）房屋类型：公寓

5）房屋结构：钢混

6）所有权来源：买卖

7）竣工日期：2008年

8）房屋用途：居住

9）总层数:11

10）房地产权证号:浦2010215062

4、房地产现状

该标的所在的浦东新区惠南镇盐大路2585弄“德盈佳园”住宅小区位于盐大路、金光路路口西南侧，由多幢多层及高层住宅楼组成，由卫埠港将小区分为南北两片，在盐大路上设有主要出入口，由上海联讯物业管理有限公司提供物业服务。

该标的所在建筑物位于南片临河第一排，由2个住宅单元组成，平面造型近似矩形，总高11层，结构为钢混，外墙刷涂料，塑钢外窗，平顶，竣工于2008年。

该标的所在的9号位于建筑物西侧，平面布局为一层两户，配有一部电梯。该标的为其中的101室，建筑面积为116.17平方米，房屋类型为公寓，用途为居住，层高约2.8米，房型为三房两厅一卫，其中厅及两间卧室朝南，装有防盗窗。

室内装修为客厅地面铺地砖，墙面贴墙纸，吊顶；房间内地面铺地板，墙面贴墙纸，吊顶；厨房内地面铺地砖，吊顶，配有浴缸、马桶及面池等，室内装有大金中央空调。至调查之时，该标的为空置。

5、区域状况

1）交通条件

该标的周边的拱极东路、盐大路为主干道，道路交通较为便捷；该标的目前周边的公交线路有1071路、1073路、三港专线等。

2）生活配套设施

该标的所在小区距离惠南镇中心约5公里，周边生活配套有绿元幼儿园、南汇中学、上海工商外国语学院、上海电力学院、嘉美惠超市等。

3）基础设施条件

该标的区域已实现“七通”即通路、通讯、通电、通气、通上水、通排水、通雨水。

4）住宅聚集度

该标的所在区域目前仍以农民自建房屋为主，住宅区主要集中在项目西南侧的惠南镇中心区域。