资产拍卖 Asset Auction

拍品名称：浦东新区坦直镇新坦瓦公路348号（申江南路5700号）及所在土地使用权（集体土地)及厂房内物资、设备一批
拍卖号：1
估价：保证金【600万元】
起拍价：保证金【600万元】
成交价：
日期：2016年4月26日15:00-4月29日15:00

简介：
1、土地基本状况
（1）根据《上海市房地产登记簿》的记载，估价对象的土地登记状况如下：
1）权属性质：集体
2）使用权取得方式：集体土地批准使用
3）用途：工业
4）地号：南汇区坦直镇坦南村108/2丘、南汇区新场镇35街坊127/1丘（2）
（3）根据注册房地产估价师实地查勘，标的土地现状如下：
1）四至状况：东至申江南路，南至坦仁路，西至康新公路，北至下盐公路。位于浦东新区（原南汇区）新场镇，处于外环线以外。
2）形状：较规整
3）地势：平坦，适合作为建设用地利用
4）地质条件：上海市为冲积平原，经过长期沉积堆积，地基承载力一般、无不良地质现象
5）土地开发程度：宗地外为“五通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水），宗地内为“五通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水）
6）土地登记：七级（参照上海市2013年工业用途基准地价更新成果）
2、建筑物基本情况
（1）根据《上海市房地产登记簿》的记载，估价对象的建筑物登记状况如下：
1）建筑面积合计：13200.34㎡
2）总层数：1、2、4层，估价对象所在层：1、2、4层
3）房屋类型：工厂
4）房屋用途：工厂
5）房屋结构：钢混、混合1、其他
6）竣工日期分别为：1992年、1993年、1996年、2001年
（2）根据注册房地产估价师实地查勘，估价对象建筑物现状如下：
1）房屋实际用途：工厂
2）各层功能分布、装饰装修等情况：
根据《上海市房地产登记簿》记载，估价对象厂区共有见证建筑物12幢，建筑面积合计为20478.22平方米。根据实地查勘，见证建筑物中第7幢、第10幢、第12幢已拆除。现见证房屋评估建筑面积合计为：20365.22平方米。分别为1层、2层、4层，其结构分别为混合结构、钢混结构及其他。据厂房管理人员介绍，现有建筑物用途分别为厂房、办公室、配电房、宿舍等。
据厂房管理人员介绍，估价对象厂区内另有：现门卫室、辅料仓库、新会议室、资料室、临时成品仓库、质检房、小厨房、2、3幢加的第三层房屋、杂间等建筑物未进行产权登记。（据估价人员实地查勘及现场丈量，未见证建筑物总建筑面积为6616.7平方米。
根据实地查勘，估价对象所在厂区内另有附属物，如：场地、围墙、棚、绿化、树木、凉亭、球场、驳岸、水池、铁门、桥、电动移门、下水道、旗杆、路灯、污水池等，应法院要求，本次评估范围包括上述厂区内附属物。
综上分析，估价对象位于现浦东新区新场镇，地处外郊环间，地理位置一般。估价对象土地权属性质为集体，土地用途为工业，房屋类型为工厂，所属区域产业聚集度及周边配套设施一般。综上分析，该厂房作为工业厂房，可以发挥其应有的效用。
3）设备设施：较齐全
4）维护保养状况：整体维修保养情况一般
3、区位状况
（1）坐落位置
估价对象坐落于浦东新区坦直镇新坦瓦公路348号、新场镇新坦瓦公路348号，该物业处于外环线以外。其四至为：东至申江南路，南至坦仁路，西至康新公路，北至下盐公路。估价对象距市中心人民广场直线距离约25公里、距上海火车站直线距离约28公里、距浦东国际机场直线距离约18公里，地理位置一般。
估价对象所在厂区东临申江南路，建筑物总层数分别为1、2、4层。
（2）交通状况
估价对象所处地区道路网密度、道路等级一般，估价对象所在地块周边道路主要有申江南路、下盐公路、坦仁路、康新公路等道路，交通通达度较好。估价对象周边主要有龙东专线、龙港快线、628路、新场2路等公交线路，交通便捷度一般。
（3）外部配套设施
估价对象所在区域外部基础设施状况较高，道路、给排水、供电、通讯、有线电视等设施完备。所在区域公建配套设施较安全，周边外部公共服务设施较完善。
（4）周围环境状况
估价对象地处新场板块，周边房地产类型以工业厂房为主，估价对象所在区域内景观一般，无明显空气、噪声污染。
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