资产拍卖
Asset Auction
拍品名称：
上海市虹口区四川北路1851号地下一层商场
拍卖号：
5
估价：
保证金：300万
起拍价：
保证金：300万
成交价：
日期：
2016年6月24日（星期五）15：00
简介：
1.房地产位置
该标的坐落于上海市虹口区四川北路1851号的“荣欣大厦”，地处四川北路多伦路步行街口，南朝向，所在商场临街状况为二面临街，东为四川北路，北为多伦路步行街。其位于内环以内，距虹口区政府直线距离约2.1公里，距市中心人民广场直线距离约3.6公里。
2.土地状况
1）土地宗地号：虹口区四川北路街道198解放10/1丘
2）土地权属性质：国有
3）使用权取得方式：出让
4）土地用途：综合
5）宗地（丘）面积：3126.96㎡
3.房屋状况
1）房屋坐落：四川北路1851号地下1层商场
2）幢号：1851号
3）部位：地下1层商场
4）建筑面积：1602.79㎡
5）房屋类型：商场
6）房屋结构：钢混
7）竣工日期：2006年
8）总层数：24
9）产证受理日期：2008-8-20
4.房地产现状
该标的位于上海市虹口区四川北路1851号的“荣欣大厦”，地处四川北路多伦路步行街口，为一幢商业、办公综合用途的大厦。其所在建筑物总高24层，每层层高约3米，建筑结构为钢混结构，竣工于2006年。该标的所在部位为地下一层商场，房屋类型为商场，房屋用途为商业，产证登记建筑面积为1602.79㎡。根据现场勘查，建筑物外墙为面砖及部分玻璃幕墙，门窗为彩铝门窗，公共部位有大理石地坪、涂料等装修，配有2部客梯；室内有大理石地坪、夹板吊顶、木隔断、瓷砖护墙等装修，装有中央空调。
1）商服配套设施
该标的地处虹口区四川北路街道，所处的区域为四川北路商圈，人流量较大。依托便利的轨道交通和四川北路公园、爱思儿童公园、俞泾浦的良好生态环境及新建住宅的集聚，在东宝兴路、四川北路形成了以嘉杰国际广场、福德商务中心、凯润金城、多伦生活广场、东泰休闲广场为主的成熟小商圈。
该标的所在“荣欣大厦”于2006年竣工，所在区域内繁华程度较好，周边有多伦生活广场、金海岸商厦等商业广场。
2）市政基础设施及公共服务设施条件
该标的位于上海市虹口区，市政基础设施齐全，已具备红线外“七通”（路通、电通、上水通、雨水通、污水通、通讯通、燃气通）的条件。同时，该标的周边公用服务设施齐全度较高，中国工商银行、上海银行、兴业银行、中信银行、四川北路一小、上海市第一人民医院等设施齐全。
3）对外交通状况
该标的周边主要道路有四川北路，道路通达度较好，无交通管制情况；附近有轨道交通三号线（东宝兴路站）、四号及十号线（海伦路站），公交线路有21路、52路、939路、18路、167路、318路、854路、962路等多条线路，公共交通便捷度较好。该标的所在商场有配套停车库。
4）环境质量度
该标的周边区域主要以住宅、商业为主，对环境的污染较少，目前该标的所在区域整体环境质量的总体水平处于相对稳定态势。
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