资产拍卖
Asset Auction
拍品名称：
上海市松江区小昆山镇港德路188号及附属地块
拍卖号：
3
估价：
92840000
起拍价：
92840000
成交价：
日期：
2017年1月2日-1月5日
简介：
1.房地产位置
上海市松江区小昆山镇港德路188号。四至为：东近昆港公路，南临港德路（现更名为思贤路），西临彭丰路，北至河道。
2.土地状况
1）土地宗地号：松江区小昆山镇27街坊7/16丘
2）土地用途：工业
3）使用权获得方式：出让
4）宗地（丘）面积：53158.7㎡
5）使用期限：2009-12-31至2059-12-30
3.房屋状况
1）房屋坐落：上海市松江区小昆山镇港德路
2）部位：188号
3）建筑面积总计：16328.27㎡
4）房屋类型：工厂
5）房屋结构：钢混
6）竣工日期：2012年
7）总层数：1幢-1层；2幢-1层；3幢-1层；4幢-4层；5幢-3层
8）受理日期：2012年5月16日
4.房地产现状
标的宗地原计划分2期开发，目前仅开发完成一期，一期厂房总面积16328.27㎡。尚未开发的二期工程占地面积约合37.6亩。
厂区大门临路的港德路（现更名为思贤路）路幅宽度8米，2车道。
1）交通状况
标的周边有思贤路、文翔路、松蒸公路等地面主干道；高速公路有绕城高速沪杭高速小港出入口和沪杭高速小港出入口，可快速连接南侧的申嘉湖高速公路，交通便捷。
2）标的建筑状况
根据评估报告，标的建筑2012年竣工并使用至今，工厂申请配电容量为1100KVA，实际使用800KVA。整个工厂有5幢建筑：
幢号1，生产车间，建筑总面积5556.84㎡，共1层，外墙防水涂料，钢结构彩钢板屋面，铝合金外窗，檐口高度约12米，厂房跨度：3跨X 20米。
幢号2，生产车间，建筑总面积3913.73㎡，共1层，外墙防水涂料，钢结构彩钢板屋面，铝合金外窗，檐口高度约11米，厂房跨度：2跨X 20米。
幢号3，实验车间，建筑总面积1344.84㎡，共1层，外墙防水涂料，钢结构彩钢板屋面，铝合金外窗，檐口高度约11米，厂房跨度：1跨X 20米。
幢号4，辅助用房，建筑总面积2460.8㎡，共4层，1楼为食堂和餐厅，其他楼层为宿舍。外墙防水涂料，平面屋，彩铝外窗，1楼层高4.2米，其他楼层层高4米。
幢号5，办公楼，建筑总面积3052.06㎡，共3层，层高4米，室内标准办公装潢，安装有中央空调系统。外墙立面为玻璃幕墙，其他立面采用防水涂料，彩铝外窗。
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